“过去六个月，我们内地的租赁收入（以人民币计算）是有史以来最高的。”7月31日，恒隆集团及恒隆地产董事长陈启宗在中期业绩会上表示，在过去的20年中，恒隆在内地的租赁收入从未出现过下滑的情况，甚至在过去三年的疫情间仍能保持稳健增长。

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对于公司下半年的预判，恒隆地产CEO卢韦柏表示，5月底到6月伊始，内地零售市场的增长趋势出现放缓趋势，未来还要继续观察消费市场的走势，但他相信零售市场下半年仍然会有增长，但是增长比例可能只是个位数。“我们很有信心，问题要看整体的市场环境。”

上半年租赁收入录得增长

7月31日，恒隆地产发布的业绩报告显示，今年上半年，恒隆地产录得总收入为52.37亿港元，同比下跌1%；净利润23.94亿港元，同比增长22.9%。

恒隆地产在报告中表示，总收入录得跌幅是因为受人民币汇率贬值影响，以及物业销售收入较少所致。报告期内，公司物业销售收入录得200万港元，而2022年按年结算达到3.16亿港元。

此外，得益于聚焦高端商业地产的独特定位及坚定执行策略，恒隆地产上半年录得整体租赁收入增加5%至52.37亿港元。

内地方面，今年上半年，恒隆地产内地租赁组合收入（内地物业均按人民币计）增长13%到31.38亿元。商场、写字楼、酒店分部分别录得24.96亿元、5.8亿元，6200万元，分别增长13%、6%以及1.3倍。

按物业分，今年上半年，上海两个旗舰物业上海恒隆广场和上海港汇恒隆广场，收入分别上涨23%和11%。总体来说，7座高端商场的收入上升16%；3座次高端商场方面，数据显示，沈阳皇城恒隆广场收入同比下跌5%、天津恒隆广场同比下跌12%、济南恒隆广场上涨3%，总体轻微下跌3%。

“关于内地，我们能看到零售在上半年是很强劲的，因为有42%的增长，对比2021年也有约20%多的增长。”恒隆集团CEO卢韦柏表示。

希望可以跟银行多做一点贷款

对于取得的成绩，陈启宗在业绩会上表示，上半年特别是前4个月，奢侈品市场增长势头非常好，与一般消费市场的状况完全不同。下半年，公司的业绩将录得增长，但是或许不如上半年强劲。

“我们做的不是‘一般性消费’，我们是做‘奢侈品消费’，奢侈品市场是一路继续上升的，而一般性的消费则相对弱一些，很容易被网购、网上的销售所取代，而奢侈品是不会这样的。”陈启宗表示，恒隆地产的成绩相对来说是比较好的。

此外在运营管理方面，卢韦柏向《证券日报》记者表示，国内现在有很多不同的渠道或产品，会非常详细去分析，但相比于REITS，对恒隆来讲，希望可以跟银行去多做一点贷款，对于REITs的不同产品可以研究，但现在暂时没有什么公布。

恒隆地产首席财务总监赵家驹亦表示，未来希望能借多点人民币，因为可以享受到现在相对比较低息的环境。

“今年我们在香港大概做了10亿人民币的‘点心债’，这一方面可以提高固定息率的债务；另一方面可以找比港币或美金更便宜的借贷来源。”赵家驹表示。

易居研究院研究总监严跃进向《证券日报》记者表示，恒隆地产作为港资企业在当前环境下取得这样的成绩，说明了其持续成长的基础和能力。此外，今年融资政策非常好，一些优秀企业主动发力有助于获得低成本资金，对于后续发展具有非常好的导向，利好进一步扩张。

展望未来，恒隆地产还有哪些项目在筹备？对此，恒隆地产副董事长陈文博表示，目前在内地买地的机会不少，也一直在寻找，但要求会稍微比以前高一些，暂时还没有可以汇报的项目。

赵家驹表示，管理层会定期检视现在手头上的资本性支出，如果不是有很着急要投钱下去的项目，都会分批做，从而可以减轻对于借贷方面的要求。

（文章来源：证券日报）

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